Documenti alla mano: è finalmente arrivato il momento di acquistare casa! Sei sicuro di aver controllato che sia tutto in regola? In questo articolo troverai alcune informazioni su come gestire la fase del pre-acquisto: quali documenti chiedere prima di chiudere l’accordo? Ecco come evitare spiacevoli inconvenienti!
Innanzitutto è essenziale accertarti che il venditore sia il legittimo proprietario dell’immobile. L’attestazione è data da un serie di documenti:
Un altro passaggio fondamentale è verificare che l’immobile non sia gravato da ipoteche, pignoramenti o sequestri. Per scongiurare ogni possibilità, puoi avanzare una richiesta di ispezione ipotecaria alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, cioè un dipartimento che dipende dall'Agenzia delle Entrate, indagando la presenza di eventuali ipoteche registrate sull’immobile o procedimenti legali in corso che potrebbero influire sulla sua disponibilità.
Ma veniamo ai documenti urbanistici: è importante che siano tutti in ordine, sia al catasto che presso il comune. La planimetria catastale deve corrispondere allo stato attuale dell’immobile: se così non fosse? In caso di discrepanze, spetta al venditore correggerle.
Un altro consiglio: se stai per comprare casa in un centro storico o in un edificio d’epoca, accertati presso l’ufficio tecnico comunale che non ci siano ulteriori vincoli da parte delle Soprintendenze.
Se il nuovo immobile si trova in un condominio, per impedire di prenderti in carico le spese dell’anno in corso e di quello precedente, l’ideale è rivolgerti all’amministratore condominiale per richiedere lo stato dei pagamenti.
Anche se il venditore dell’immobile non è tenuto a comunicarti la conformità degli impianti nell'atto di compravendita, ti consigliamo comunque di farglielo specificare, così da evitare future sorprese.
Ciò che invece è obbligatoriamente tenuto a dirti è l’APE (Attestato di Prestazione Energetica), che indica il consumo energetico dell’immobile, classificato da G (meno efficiente) ad A4 (più efficiente).
Verificare attentamente tutta la documentazione è un passaggio indispensabile per un acquisto immobiliare sicuro. Se la burocrazia ti spaventa, chiedi aiuto a professionisti del settore, come notai, avvocati o agenti immobiliari.
